In De Pershal aan de Nieuwezijds Voorburgwal in Amsterdam rolden ooit de kranten van De Telegraaf van de persen. Acht jaar geleden werd het grootste deel van dit industriële Rijksmonument al omgevormd tot een modern en duurzaam kantoor, mede mogelijk gemaakt door Kuijpers. Nu zijn ook de onderste twee bouwlagen getransformeerd, in samenwerking met Salverda Bouw. Zo heeft hartje Amsterdam er een eigentijds kantoorgebouw bij dat het rijke erfgoed van de stad een nieuwe glans geeft.
“Een groot deel van de begane grond en de verdieping erboven waren in de oorspronkelijk herontwikkelingsplannen niet bedoeld als kantoorruimte, maar bestemd voor retail”, vertelt Luc van den Brink, senior projectmanager bij Kuijpers. Hij was betrokken bij de renovatie van 2016/2017. “Deze delen zijn destijds casco opgeleverd met enkel de noodzakelijke brandbeveiliging. De overige installaties zaten er nog niet in om te voorkomen dat ze voor een toekomstige huurder op de verkeerde positie zouden zitten.”
Na de coronapandemie veranderde de situatie. De gebouweigenaar (Kroonenberg Groep) besloot de onderste bouwlagen te herontwikkelen tot kantoor. Daarmee ontstond een nieuwe opdracht voor Salverda Bouw (hoofdaannemer) en Kuijpers: het volledig inrichten van de twee casco bouwlagen tot zelfstandige kantoorruimtes.
Senior werkvoorbereider Frans van Ommen van Salverda Bouw herinnert zich de bouwkundige ingrepen nog goed: van een nieuwe tussenverdieping en ‘zwevende’ erkers tot een extra keuken en aanvullende toiletgroepen. “Kuijpers kende het gebouw al en kwam op verzoek van ontwikkelaar Kroonenberg Groep opnieuw in beeld voor alle installatietechniek.” Luc vult aan: “Wij namen de volledige werktuigbouwkundige installaties op ons en voorzagen de ruimte van onder meer nieuwe sanitaire groepen, verwarming en koeling en luchtbehandeling met warmteterugwinning. Daarnaast verzorgden we de sprinklerinstallatie, convectoren- en vloerverwarming en de verlichting in de klimaatplafonds. Je zou denken dat we konden voortbouwen op eerdere installaties. Maar dat was niet de bedoeling: deze bouwlagen staan volledig op zichzelf. Alleen de aansluiting op het bestaande WKO-systeem verbindt beide delen.”
In 2021, na de eerste grootscheepse renovatie, werd De Pershal uitgeroepen tot ‘duurzaamste Rijksmonument van Nederland’. Dat was te danken aan onder meer een modern klimaatsysteem, Energielabel A+++ en een BREEAM‑in‑Use Excellent-score. Diezelfde duurzaamheidsambitie bleef gelden voor het project van Salverda en Kuijpers, enkele jaren later. “We hebben daarvoor dit laatste deel van het pand aan de bestaande WKO-bron gekoppeld”, legt Luc uit. “Samen met de experts van Kuijpers EcoPartners besloten we hiervoor de bestaande, relatief nieuwe, warmtepomp te vervangen door een groter exemplaar. Zo konden we de beschikbare broncapaciteit optimaal benutten. De koppeling van installaties zorgde niet alleen voor een betere bronbalans maar leverde ook een besparing op. Er hoefden zo immers geen extra, afzonderlijk systeem te worden gerealiseerd. De ‘oude’ kleinere warmtepomp hebben we in overleg met Kroonenberg Groep verkocht voor hergebruik.”
Frans: “De Pershal is uniek: industrieel, hoog, veel glas, vides, loopbruggen en een karakteristieke kolommenstructuur. Het was een uitdaging om dat karakter te behouden.” Het project vroeg dan ook om regelmatige afstemming tussen alle partijen, niet alleen in de bouwvergaderingen maar ook in extra ingelaste ontwerpsessies. Luc: “Een belangrijke eis was dat installaties niet zichtbaar mochten zijn. Dat was soms puzzelen in zulke hoge, open ruimtes met weinig wanden.” De oplossing was even creatief als technisch: alle zichtbare luchtkanalen, sprinklerleidingen en componenten kregen dezelfde kleur als de omgeving. Daarnaast kregen vloeren en plafonds extra opbouwruimte voor leidingwerk en zijn voorzieningen weggewerkt onder nieuwe loopbruggen. “We hebben zelfs speciale convectoren laten ontwerpen die naadloos in de glasblokkengevel passen. Ze voorkomen koudeval zonder dat iemand ze ziet.”
Een grote technische uitdaging bleek de keuken. Frans: “Die stond oorspronkelijk niet in het ontwerp. Toen deze alsnog moest worden toegevoegd, bleek de vloer op die plek massief en ongeschikt voor leidingwerk. Zeker voor leidingen met hoge waterdruk. Samen met Kuijpers besloten we hier een verhoogde vloer te realiseren waarin nu alle benodigde installaties zijn verwerkt.”
Het project vroeg ondertussen buiten om een strakke logistiek. Frans: “Aan de Nieuwezijds Voorburgwal kunnen en mogen geen grote vrachtwagens komen. Alle materialen zijn daarom met kleine, veelal elektrische wagens aangevoerd, en alleen in de ochtend. Opslagruimte was er nauwelijks. Dus spraken we met elkaar af dat we de aanvoer zoveel mogelijk dezelfde dag verwerkten.” De buren boden ook hulp met het tijdelijk beschikbaar stellen van twee parkeerplaatsen voor de aangevoerde warmtepomp. “Zo hielden we net genoeg ruimte over voor een bouwkeet en toiletten voor de bouwers en technici.”
Op het hoogtepunt werkten er zo’n 25 monteurs tegelijk aan het project. “Het team van acht jaar geleden is eigenlijk weer teruggekomen,” zegt Luc. “En het is opnieuw heel goed gegaan.” De monteurs zijn trots op het resultaat. En terecht. Ze hebben vakwerk geleverd in een prachtig monumentaal gebouw.” Kuijpers blijft bij De Pershal betrokken als servicepartner voor alle technische installaties.
Stel hem gerust aan Luc.
Whatsapp